01Hauptkanal
Online über Meta
- Anzeigen auf Facebook und Instagram
- Eigene Funnels mit Fragebogen zur Vorqualifizierung
- Jeder Lead im CRM, automatisiert nachverfolgt
Sie bauen. Wir verkaufen an Kapitalanleger.
Ihr Vertriebspartner für Eigentumswohnungen in Baden-Württemberg und Bayern. Aus Nürtingen, Region Stuttgart.
Hannes Ruopp GeschäftsführerLuis Otte Geschäftsführer
Unser BüroNürtinger Tor, NürtingenHier finden Termine und Beratungsgespräche statt.
Über uns
Ein Unternehmen aus der Region Stuttgart.
- Gegründet 2026 von Hannes Ruopp und Luis Otte, beide geschäftsführende Gesellschafter
- Team: 2 Festangestellte und 5 Mitarbeiter im Outreach
- Erlaubnis nach §34c GewO, erteilt über die IHK Region Stuttgart
Unser BüroNürtinger Tor, 4. Obergeschoss
Kirchstraße 34–36, 72622 Nürtingen
Kirchstraße 34–36, 72622 Nürtingen
ca. 85 m²Bürofläche
95–125 Tsd.Besucher pro Monat im Gebäude
Vor OrtTermine und Beratung im Büro. Kein Callcenter
Imovia-Schilder mit QR-Code im ganzen Gebäude, auch im Aufzug.
Unser Konzept
Vier Schritte. Ein Partner.
- 01Marketing
Wir gewinnen qualifizierte Kaufinteressenten für das Thema Kapitalanlage-Immobilie.
- 02Individuelle Beratung
Auf Basis der Kundeninformationen beraten wir individuell, bis hin zum passenden Objekt.
- 03Abwicklung
Finanzierung und notarielle Beurkundung.
- 04Langfristige Betreuung
Portfolioaufbau und laufende Optimierung.
Zielgruppe
Viele Berufe. Ein gemeinsamer Nenner.
- Ingenieure
- Vertriebler
- Fachkräfte
- Ärzte und Apotheker
- Beamte
- Selbstständige und Unternehmer
Sinnvoll ab
ca. 3.000 €
netto im Monat. Feste Anstellung oder stabiles Einkommen und gute Bonität.
Zielgruppe je nach Objekt.
- Kampagnen passen wir gezielt an die Zielgruppe des Objekts an
- Der Quiz-Funnel filtert nach Einkommen, Eigenkapital und Ziel
- So landet nur die gewünschte Zielgruppe im CRM
Käuferzufluss
Planbar. Nicht zufällig.
Vier Kanäle bringen laufend neue Anleger. Der Hauptkanal wächst mit Ihrem Kontingent.
02
Partner
- Finanzdienstleister und unabhängige Finanzberater
- Makler und Versicherungsbüros
- Steuerberater als Multiplikatoren
03
Netzwerk
- Tippgeber mit schriftlicher Vereinbarung
- Empfehlungen zufriedener Käufer
- Affiliate- und Teamleiter-Programm
04
Regional
- Büro im Nürtinger Tor mit Schildern und QR-Codes
- 5.000 Briefe im Door2Door-Mailing
- Google Unternehmensprofil und Trustpilot
Mehr Einheiten bedeuten mehr Budget. Und mehr Leads.
Online-Leads
So werben wir. Auf Meta.
Unsere Online-Leads kommen über Meta. Echte Anzeigen auf Facebook und Instagram. Hier am Beispiel vermieteter Bestandswohnungen in Nürnberg.
- AnzeigeObjekt und Lage auf einen Blick
- FunnelMehr Infos zu Objekt und Lage
- FragebogenDer Kunde fordert das Exposé an
- CRMDer Lead landet bei uns. Wir rufen an
Vorqualifiziert, bevor wir anrufen:
EigenkapitalEinkommenAllein oder mit PartnerZiel des Investments
Beispielanzeigen. Alle Angaben beziehen sich auf das jeweilige Objekt.
Infrastruktur
Jeder Lead erfasst. Jeder Schritt messbar.
Dadurch erhalten Sie ein transparentes Reporting: welche Einheit reserviert, finanziert oder beurkundet ist.
| CRM | HubSpot |
|---|---|
| Automatisierung | Zapier, n8n |
| Terminbuchung | Calendly mit Erinnerungen |
| Werbung und Tracking | Meta Ads, Meta Pixel, Google Analytics 4 |
| Objektdaten | Investagon |
| Investmentrechner | Eigenes Tool, kalibriert auf Investagon |
| Partnerverwaltung | Eigenes Partner-Dashboard |
| Vertriebssteuerung | Eigener KPI-Tracker für den gesamten Funnel |
Zweite Quelle
Kooperationen mit Finanzdienstleistern.
Neben Meta ist das unsere nächste Käuferquelle. Finanzbüros bringen ihre Bestandskunden zu uns, wenn diese in Immobilien investieren wollen.
- Das Büro spricht seine Kunden auf Immobilien als Baustein zum Vermögensaufbau an
- Wir übernehmen Objektauswahl, Beratung, Finanzierung und Abwicklung
- Der Partner erhält eine Provision
Seit 01.09.2026
Aktuelle Kooperation mit einem großen Finanzbüro der Württembergischen.
5.000Bestandskunden werden vom Büro betreut
LaufendDie Kunden kommen nach und nach für Immobilieninvestments zu uns
Unsere Positionierung dort: Immobilieninvestments für jeden zugänglich machen.
Unsere Positionierung dort: Immobilieninvestments für jeden zugänglich machen.
Verkaufsprozess
Schritt 1 von 9
Schritt 2 von 9
Schritt 3 von 9
Schritt 4 von 9
Schritt 5 von 9
Schritt 6 von 9
Schritt 7 von 9
Schritt 8 von 9
Schritt 9 von 9
Der Weg einer Einheit.
Am Beispiel unseres Hauptkanals. Vom ersten Klick bis zum Notar, mit einem Ansprechpartner.
Anzeige
Meta-Anzeige zu einem konkreten Objekt, zum Beispiel Bestand in Nürnberg.
Funnel
Landingpage mit Infos zu Objekt und Lage.
Fragebogen
Exposé anfordern. Dabei qualifiziert: Eigenkapital, Einkommen, allein oder mit Partner, Ziel.
CRM und Anruf
Der Lead landet im CRM. Wir rufen an, schnell und persönlich.
Investmentgespräch
Ziele, Einkommen, Steuern, Bonität. Durchgerechnet auf einem Blatt.
Objektvorstellung
Das passende Objekt für genau diesen Anleger. Mit Exposé und Standortanalyse.
Reservierung
Schriftliche Reservierungsvereinbarung für die konkrete Einheit.
Finanzierung
Wir begleiten die Finanzierung bis zur Bankzusage.
Notar und Besichtigung
Besichtigung und Beurkundung am selben Tag. Danach übernehmen Mieter und Hausverwaltung.
Wir denken jeden Verkauf von der Bank her. Reserviert wird nur, wer finanzierbar ist. Das erspart Ihnen geplatzte Notartermine.
Die Menschen hinter Imovia
Sie arbeiten mit uns. Persönlich.
Imovia wird von den beiden Gründern geführt. Beide sind aktiv im Vertrieb und in der Führung.
Hannes RuoppMitgründer und geschäftsführender Gesellschafter
- Vertrieb von Kapitalanlage-Immobilien in Deutschland
- Erfahrung in der Finanzdienstleistung (tecis) und in der Finanzierungsvermittlung
- Unternehmensaufbau und Struktur: Prozesse, Programme, Automatisierungen, CRMs, Funnels
Luis OtteMitgründer und geschäftsführender Gesellschafter
- Vertrieb von Photovoltaik und Wärmepumpen, Schwerpunkt Door2Door
- Stationen: Vertriebsfluss und Solar Süddeutschland (Vertriebsleitung Door2Door)
- Performance-Marketing: Meta Ads, Funnels, Lead-Generierung, Automatisierung
Bei Imovia: Marketing, Lead-Generierung, Vertriebssysteme und Aufbau des Vertriebsteams.
Was uns vereint
Drei Kompetenzen. Ein Unternehmen.
Vertrieb
Kapitalanlage-Immobilien und Door2Door. Wir wissen, wie verkauft wird.
Finanzierung
Finanzdienstleistung und Finanzierungsvermittlung. Wir denken von der Bank her.
Marketing
Performance-Marketing und Automatisierung. Wir bringen die Käufer selbst.
Genau diese drei Kompetenzen braucht es, um Wohnungen erfolgreich an Privatanleger zu verkaufen.
Partner seit dem ersten TagBeide im TagesgeschäftPersönlich erreichbar, vor Ort in Nürtingen
Zusammenarbeit
Was wir von Ihnen erwarten.
- 01
Ein optimales Produkt für den Kunden
Unser Ziel ist Portfolioaufbau. Wir wollen wiederkehrende Käufer und Weiterempfehlungen.
- 02
Nur vollverwaltete Immobilien
Unsere Kunden kaufen ein Full-Service-Paket. Sie sollen sich nicht selbst um ihre Immobilie kümmern müssen. Deshalb vermitteln wir nur vollverwaltete Objekte.
- 03
Vollständige Unterlagen und realistische Zahlen
Objektunterlagen, Informationen, Daten und Fakten: Mieten, Hausgeld, AfA und mehr. Kein Schönrechnen.
- 04
Faire Provisionen
Wir bauen unseren Vertrieb auf und stellen unseren Vertrieblern Leads zur Verfügung. Sie sollen fair bezahlt werden, und wir brauchen eine Marge, um weiter zu skalieren.
Sprechen wir über Ihr Projekt.
Gespräch vereinbaren
Wir kommen gern zu Ihnen oder empfangen Sie in Nürtingen.
Hannes RuoppGeschäftsführender Gesellschafter
Luis OtteGeschäftsführender Gesellschafter
Imovia GbR · Nürtinger Tor, Kirchstraße 34–36, 72622 Nürtingen
Erlaubnis nach §34c GewO, erteilt über die IHK Region Stuttgart